Met HouseFunding lukt het! 

HouseFunding wil iedereen de mogelijkheid bieden om laagdrempelig, betaalbare woonruimte te kunnen kopen.

De financiering is niet via een bank of financiële instelling, maar op basis van crowdfunding (publieksfinanciering).

De kopers van een woning (de loaners) benaderen hun sociaal netwerk (de financiers) met het aanbod om tegen een vaste (gegarandeerde) rente te investeren in de woning. De woning is hierbij het onderpand.
De financiers hebben het eerste recht van hypotheek.

De koper zorgt zelf (via eigen spaargeld, hulp van de ouders, loyaliteitsvergoeding door werkgever) voor 20% van de financiering.
Dit commitment van de koper/bewoner geeft zekerheid aan de financiers.

Het sociaal netwerk zoals de ouders, familie, vrienden, werkgever en particuliere investeerders zorgen voor de financiering. Samen met de koper vormen zij een corporatie met het doel om, via een hypothecaire lening, een eigen woning te kunnen kopen.

De koper spreidt het risico én het rendement met degenen die in de woning willen investeren (de funders). Op een zelf te bepalen datum ontvangen de funders een refund van de investering + de opgebouwde rente. 

HouseFunding is hét online win-win platform om, zonder tussenkomst van een financiële instelling, en zonder voorwaarden vooraf, een koopwoning betaalbaar te financieren op basis van crowdfunding. 

Hoe werkt het?

Als starter of zelfstandige wil je een woning kopen. Ondanks dat je een prima inkomen hebt en de hypotheek maandelijks zonder problemen zult kunnen betalen, lukt het vaak niet om aan alle voorwaarden van een bank te voldoen.

Als alternatief kun je gebruik maken van HouseFunding. Je koopt de woning/woonruimte op afbetaling. Jouw sociaal netwerk óf particuliere investeerders helpen jou om de woning te financieren. De funders worden tijdens de looptijd van de lening financieel (deel)eigenaar van de woning. 

De woning wordt verdeeld in 120/240/360 gedeelten die als een keten aan elkaar zijn verbonden. Maandelijks los je een gedeelte af. De woning wordt geleidelijk jouw eigendom. 

Bij financiering door het sociaal netwerk is, als basis, de rente vergelijkbaar met het renteniveau van de (groot)banken. 
Te betalen rente (peildatum 20-04-2023 obv LTV<80):
*   1 jaar vast: 4,73%
*   2 jaar vast: 4,67%
*   3 jaar vast: 4,56%
*   5 jaar vast: 4,39%                               
Klik hieronder op de knop ‘Start een campagne’ voor meer informatie.

De Loaner

• De Loaner is degene die de woning koopt
• De te kopen woning wordt verdeeld in eigendomsaandelen.
• Deze eigendomsaandelen worden via House Funding verkocht aan de funders (familie, vrienden, werkgever, investeerders).
• De loaners zorgt zelf voor de werving. HouseFunding geeft hierbij support.

De opbouwfase

• Jouw ouders, familie, werkgever of de overheid zijn misschien wel bereid om een gedeelte van de koopsom (20%-30%) bij te dragen. 
• Het overige gedeelte (80%-70%) is dan de feitelijke hypothecaire lening zoals die ook door beleggers wordt afgesloten. Voor dit gedeelte gelden vrijwel geen voorwaarden vooraf.
• Met het financieren van waardevaste particuliere woningen helpt een financiere starters en zzp-ers (sociaal rendement). Als financier weet je waar je waar je geld voor wordt gebruikt. 
  Met het financieren van waardevaste particuliere woningen helpt een financier starters en zzp-ers (sociaal rendement). Als financier weet je waar je waar je geld voor wordt gebruikt. 
  
• MDe financier loop relatief weinig risico. 20%-30% van de waarde van de woning wordt door de koper gefinancierd.

De aflosfase

• Je lost elke maand één certificaat af. In plaats van huur, spaar je met de woning waar je in woont en bouw je vermogen op.
• Het volledige eigendom komt maandelijks een stukje dichterbij.
• De status van de lening is volledig transparant en flexibel.
• Het is tussentijds mogelijk om extra af te lossen.

De Funder

• De Funders zijn degenen die de aankoop van de woning financieren. 
• De Funders behoren tot het sociaal netwerk van de koper zoals familie,  vrienden en werkgever maar het kunnen ook particuliere investeerders zijn.

Bijvoorbeeld 

• Bij een koopsom van bijvoorbeeld € 250.000,– is de aankoopwaarde van één eigendomsaandeel € 694,44 (op basis van 360 eigendomsaandelen).
• De Funder wordt financieel (mede)eigenaar van de woning tot het moment dat de Loaner het eigendomsaandeel aflost of de woning verkoopt.
• De Funder krijgt op de expiratiedatum een refund van de aankoopprijs

Het rendement

• De rente die de koper betaalt gaat naar de Funder. De rente is bijvoorbeeld 4%. Ter vergelijking, bij de bank is de rente op spaargeld momenteel 0%
• De rente wordt door House Funding gegarandeerd
• De Funders hebben voorrang bij verkoop van de woning. Als preferente aandeelhouder krijgen ze als eerste een refund van hun investering. 
• Tussentijds kan de funder zijn eigendomsaandeel verkopen
• Een funder loopt vrijwel geen risico. De rente is gegarandeerd. Bij verkoop van de woning wordt de investering door de funders als eerste afgelost. 
• Voorbeeld aflossing bij verkoop + rentevergoeding:
  LTV -<50 :       1e recht van hypotheek – 5% rentevergoeding
  LTV >50-< 60: 2e recht van hypotheek – 6% rentevergoeding
  LTV >60-< 70: 3e recht van hypotheek – 7% rentevergoeding
  LTV >70-< 80: 4e recht van hypotheek – 8% rentevergoeding
  LTV >80        : 5e recht van hypotheek – eigen middelen koper

HouseFunding

• Faciliteert de financiering van een woning op basis van Crowdfunding.
• Behartigt de belangen van de betrokkenen tijdens de opbouw- en aflosfase met betrekking tot de financiering van de woning.
• Fungeert als online administratiekantoor bij het incasseren van de maandtermijnen bij de loaners en de (terug)betaling aan de funders.
• Sociale Bank. Géén kosten voor overhead en geen ergernis als gevolg van allerlei bureaucratische regels, maar een onderlinge samenwerking met respect voor elkaar (corporatief en circulair)
• Op basis van Social Funding. Het sociaal netwerk, de financiers en de koper(s) helpen en ondersteunen elkaar op basis van wederzijds vertrouwen.