Met HouseFunding lukt het! 

HouseFunding wil iedereen de mogelijkheid bieden om laagdrempelig, betaalbare woonruimte te kunnen kopen.

De financiering is niet via een bank of financiële instelling, maar op basis van crowdfunding (publieksfinanciering).

Degenen die een hypothecaire lening willen (de kopers van een woning), worden in contact gebracht met degenen die een vaste (gegarandeerde) rente willen over hun spaargeld (de financiers). De woniing is hierbij het onderpand. 

Het sociaal netwerk zoals ouders, familie, vrienden, werkgever en particuliere investeerders zorgen voor de financiering. Samen met de koper vormen zij een corporatie met het doel om, via een circulaire hypothecaire lening (de betaalde rente wordt volledig vergoed aan de financiers), een eigen woning te kunnen kopen.

De koper spreidt het risico én het rendement met degenen die in de woning willen investeren (de funders). De funders ontvangen tijdens de looptijd een vaste (gegarandeerde) rente van de lening en op een zelf te bepalen datum de refund van de investering. Tussentijds is het mogelijk om het eigendomsaandeel eerder af te lossen c.q. te verkopen.

HouseFunding is hét online win-win platform om, zonder tussenkomst van een financiële instelling, en zonder voorwaarden vooraf, een koopwoning betaalbaar te financieren op basis van crowdfunding.

Hoe werkt het?

Als starter of zelfstandige wil je een woning kopen. Ondanks dat je een prima inkomen hebt en de hypotheek maandelijks zonder problemen zult kunnen betalen, lukt het vaak niet om aan alle voorwaarden van een bank te voldoen.

Als alternatief kun je gebruik maken van HouseFunding. Je koopt de woning/woonruimte op afbetaling. Jouw sociaal netwerk óf particuliere investeerders helpen jou om de woning te financieren. De funders worden tijdens de looptijd van de lening financieel (deel)eigenaar van de woning. 

De woning wordt verdeeld in 120/240/360 gedeelten die als een keten aan elkaar zijn verbonden. Maandelijks los je een gedeelte af. De woning wordt geleidelijk jouw eigendom. Na 30 jaar ben je 100% eigenaar van de woning.

Bij financiering door het sociaal netwerk is, als basis, de rente vergelijkbaar met het renteniveau van de (groot)banken. 
Momenteel is de rentevaste termijn bij (peildatum 01-01-2022):
*   5 jaar vast: 1,29%
* 10 jaar vast: 1,32%
* 20 jaar vast: 1,72%
* 30 jaar vast: 1,94%                               
Bij externe financiering (via vermogensverstrekkers met een LTV van < 70) wordt, als basis, een toeslag van 100% gehanteerd. 

Klik hieronder op de knop ‘Start een campagne’. Vul je emailadres in en verstuur het. Wij nemen dan vrijblijvend contact met je op om te onderzoeken of het voor jou mogelijk is om de financiering te realiseren.

De Loaner

• De Loaner is degene die de woning koopt
• De te kopen woning wordt verdeeld in eigendomsaandelen.
• Deze eigendomsaandelen worden via House Funding verkocht aan de funders (familie, vrienden, werkgever, investeerders).
• De loaners zorgt zelf voor de werving. HouseFunding geeft hierbij support.

De opbouwfase

• Jouw ouders, familie, werkgever of de overheid zijn misschien wel bereid om een gedeelte van de koopsom (bijvoorbeeld 30%) bij te dragen. 
• Het overige gedeelte (bijvoorbeeld 70%) is dan de feitelijke hypothecaire lening zoals die ook door beleggers wordt afgesloten. Voor dit gedeelte gelden vrijwel geen voorwaarden vooraf.
• Of jouw sociaal netwerk financiert de hypothecaire lening, waarbij je zelf 10% aan eigen geld inlegt. 
• Met het financieren van waardevaste particuliere woningen helpt een financiere starters en zzp-ers (sociaal rendement). Als financier weet je waar je waar je geld voor wordt gebruikt. 
• Zodra alle eigendomsaandelen zijn verkocht kan de aankoop van de woning worden gerealiseerd.

De aflosfase

• Je lost elke maand één eigendomsaandeel af. In plaats van huur, spaar je met de woning waar je in woont en bouw je vermogen op.
• Het volledige eigendom komt maandelijks een stukje dichterbij.
• De status van de lening is volledig inzichtelijk en flexibel.
• Het is tussentijds mogelijk om extra af te lossen.

De Funder

• De Funders zijn degenen die de aankoop van de woning financieren. 
• De Funders behoren tot het sociaal netwerk van de koper zoals familie,  vrienden en werkgever óf het kunnen ook particuliere investeerders zijn.

Bijvoorbeeld 

• Bij een koopsom van bijvoorbeeld € 250.000,– is de aankoopwaarde van één eigendomsaandeel € 694,44 (op basis van 360 eigendomsaandelen).
• De Funder wordt financieel (mede)eigenaar van de woning tot het moment dat de Loaner het eigendomsaandeel aflost of de woning verkoopt.
• De Funder krijgt op de expiratiedatum een refund van de aankoopprijs
• Jaarlijks ontvangt hij/zij de opgbouwde (gegarandeerde) renteeee.

Het rendement

• De rente die de koper betaalt gaat naar de Funder. De rente is bijvoorbeeld 4%. Ter vergelijking, bij de bank is de rente op spaargeld momenteel 0%
• De rente wordt door House Funding gegarandeerd
• De Funders hebben voorrang bij verkoop van de woning. Als preferente aandeelhouder krijgen ze als eerste een refund van hun investering. 
• Tussentijds kan de funder zijn eigendomsaandeel verkopen
• Een funder loopt vrijwel geen risico. De rente is gegarandeerd. Bij verkoop van de woning wordt de investering door de funders als eerste afgelost. 

HouseFunding

• Bemiddelt bij de koop van een woning op basis van Crowdfunding.
• Behartigt de belangen van de betrokkenen tijdens de opbouw- en aflosfase van de lening voor de financiering van een woning.
• Fungeert als online administratiekantoor bij het incasseren van de maandtermijnen van de loaners en de betaling aan de funders.
• Sociale Bank. Géén kosten voor overhead en geen ergernis als gevolg van allerlei bureaucratische regels zoals bij de (groot)banken, maar een onderlinge samenwerking met respect voor elkaar (corporatief en circulair)
• Op basis van Social Funding. Het sociaal netwerk, de financiers en de koper(s) helpen en ondersteunen elkaar op basis van wederzijds vertrouwen.