Beschrijving

Financiering op basis van circulaire lening

De basis van een circulaire lening is dat wat de koper/bewoner als maandelijkse termijn betaalt, volledig ten goede komt aan de financiers die het vertouwen hebben gegeven om de woning mede te financieren. Als zekerheid fungeert het 1e recht van hypotheek in combinatie met een LTV=80.

Hoe werkt dit?
De koper/bewoner betaalt gedurende de rentevaste periode een vaste maandtermijn. Deze maandtermijn is gedeeltelijk de investering van de financier en de uit te keren rente aan het einde van de looptijd.

Voorbeeld
Een hypothecaire lening voor 10 maanden van € 10.000. Er zijn 10 financiers van € 1.000 tegen 6% rente per jaar (= 0,5% per maand). De woning met een LTV=80 dient als onderpand.
De koper/bewoner betaalt maandelijks de termijn van € 1.100 onderverdeeld in € 1.000 refund en € 100 als reservering voor de rente.
De financiers hebben na 1 maand recht op € 1.000 * 1,05 = € 1.005 . Er is een surplus van € 95 . Dit surplus wordt, met vergoeding voor de op te bouwen financieringsrente, door HF gereserveerd (depot).
De financiers hebben na 2 maanden recht op € 1.005 * 1,05 = € 1.005,53 .  Er is een surplus van € 94,47 . Dit surplus wordt, met vergoeding voor de op te bouwen financieringsrente, door HF gereserveerd (depot).
Een koper/bewoner betaalt rente, maar ontvangt ook rente. Dit is vergelijkbaar met de bouwrente bij de aankoop van een nieuwe woning.
Dit gaat zo door tot alle 10 termijnen aan de financiers zijn terugbetaald. Het verschil wordt verrekend met de koper/bewoner.
De financier heeft de zekerheid dat hij/zij, gedurende de looptijd van de lening,  6% gegarandeerde rente per jaar krijgt over zijn/haar investering.